Tại Sao Cần Nắm Rõ Báo Giá Trước Khi Xây Nhà?
Một trong những sai lầm phổ biến nhất của gia chủ tại Long Khánh là bắt đầu xây nhà mà không có bản dự toán chi phí cụ thể. Kết quả: công trình chạm trần ngân sách giữa chừng, phải vay thêm hoặc để nhà dở dang.
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Nam Gia Phát – đơn vị xây nhà Long Khánh uy tín hơn 10 năm – công bố bảng báo giá tham khảo cập nhật tháng 06/2026, kèm quy trình thực hiện minh bạch để gia chủ chủ động kế hoạch tài chính ngay từ bước đầu tiên.
Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Long Khánh 2026 Theo Gói Hoàn Thiện
* Đơn giá trên đã bao gồm vật liệu, nhân công, giám sát. Chưa bao gồm: phí thiết kế (nếu có), phí xin phép xây dựng, nội thất rời. Gọi 0912.747.666 để được dự toán chính xác theo công trình thực tế.
Bảng Đơn Giá Xây Nhà Long Khánh Theo Loại Công Trình 2026
| Loại công trình | Diện tích phổ biến | Đơn giá (triệu/m²) | Tổng chi phí ước tính | Thời gian thi công |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 đơn giản | 60 – 100 m² | 3,5 – 4,5 | 210 – 450 triệu | 2 – 3 tháng |
| Nhà cấp 4 hoàn thiện cao | 80 – 150 m² | 4,5 – 5,5 | 360 – 825 triệu | 3 – 4 tháng |
| Nhà 2 tầng | 100 – 200 m² sàn | 4,0 – 5,5 | 400 – 1,1 tỷ | 4 – 5 tháng |
| Nhà 3 tầng | 150 – 300 m² sàn | 4,2 – 6,0 | 630 – 1,8 tỷ | 5 – 7 tháng |
| Nhà 4 tầng trở lên | 200 – 400 m² sàn | 4,5 – 6,5+ | 900 triệu – 2,6 tỷ+ | 6 – 9 tháng |
| Nhà phố thương mại (shophouse) | 80 – 200 m² sàn/tầng | 5,0 – 6,5 | Báo giá theo thiết kế | 5 – 8 tháng |
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Tại Long Khánh
Vị trí & địa chất
Đất yếu, nền sình lầy cần ép cọc thêm 30–80 triệu. Vị trí hẻm nhỏ tăng chi phí vận chuyển vật liệu.
Hình khối kiến trúc
Nhà hình chữ nhật đơn giản tiết kiệm hơn 10–18% so với hình khối phức tạp nhiều góc cạnh, mái đua.
Chủng loại vật liệu
Sự khác biệt giữa vật liệu cơ bản và cao cấp có thể tạo ra khoảng chênh lệch 20–40% tổng chi phí hoàn thiện.
Số tầng & kết cấu
Nhà nhiều tầng cần kết cấu móng và cột chịu lực lớn hơn, đơn giá/m² thường cao hơn nhà 1 tầng cùng mức hoàn thiện.
Thời điểm thi công
Mùa mưa (tháng 5–10) và cuối năm giá nhân công cao hơn 8–15%. Khởi công tháng 1–4 tiết kiệm hơn.
Thay đổi giữa chừng
Mỗi lần chỉnh sửa thiết kế sau khi đã thi công đều phát sinh chi phí đập phá và làm lại, đôi khi lên đến hàng chục triệu.
Quy Trình Xây Nhà Long Khánh 7 Bước Của Nam Gia Phát
Kỹ sư khảo sát mặt bằng, tư vấn pháp lý, ngân sách và phong thủy. Miễn phí 100%.
Lập bản vẽ 2D/3D theo yêu cầu, điều chỉnh không giới hạn đến khi gia chủ ưng ý.
Dự toán chi tiết từng hạng mục, hợp đồng giá cố định, lịch thanh toán theo tiến độ.
Nam Gia Phát hỗ trợ toàn bộ thủ tục xin phép xây dựng tại UBND Long Khánh.
Kỹ sư thường trực tại công trình, cập nhật tiến độ hàng tuần qua Zalo/Viber.
Gia chủ kiểm tra và ký biên bản xác nhận sau mỗi giai đoạn thi công.
Nhận chìa khóa kèm hồ sơ hoàn công, phiếu bảo hành 2–5 năm và hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao.
Xem chi tiết từng bước tại: Quy trình xây nhà Long Khánh của Nam Gia Phát →
Lịch Thanh Toán Theo Tiến Độ Thi Công
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ | Ví dụ (HĐ 800 triệu) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng & khởi công | 20% | 160 triệu |
| 2 | Hoàn thành phần móng | 25% | 200 triệu |
| 3 | Hoàn thành phần thô (cột, dầm, sàn, mái) | 30% | 240 triệu |
| 4 | Hoàn thiện (sơn, lát, điện nước, cửa) | 20% | 160 triệu |
| 5 | Bàn giao nhà hoàn thiện | 5% | 40 triệu (giữ lại bảo hành) |
* Lịch thanh toán có thể điều chỉnh linh hoạt theo thỏa thuận. Không yêu cầu thanh toán toàn bộ trước khi khởi công.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Báo Giá Xây Nhà Long Khánh
Đã biết ngân sách – sẵn sàng bắt đầu?
Gọi Ngay Để Được Khảo Sát & Báo Giá Chi Tiết Miễn Phí!
Kỹ sư Nam Gia Phát sẽ đến tận nơi khảo sát mặt bằng, lắng nghe nhu cầu và lập dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục cho công trình của bạn – hoàn toàn miễn phí, không ràng buộc.
✅ Hợp đồng giá cố định, không phát sinh
✅ Thanh toán theo tiến độ thực tế
