Xây Nhà Phần Thô

Xây nhà phần thô tại Long Khánh là một trong những dịch vụ uy tín của Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp tại Long Khánh và các khu vực lân cận. Long Khánh được biết tới là một thành phố mới và có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa cao thuộc tỉnh Đồng Nai. Vì vậy, khu vực này và các vùng xung quanh có nhu cầu xây dựng vô cùng lớn. Mẫu Nhà Đẹp luôn là đối tác tin cậy, mang đến sự hài lòng trọn vẹn cho đông đảo khách hàng.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là thi công phần khung nhà : kết cấu bê tông cốt thép sàn, cột, dầm, móng, cầu thang, mái, tường gạch, ống nước âm tường, ngăn chia phòng ốc, dây điện đi âm tường âm sàn, đế âm điện, tủ điện, tô trát tường. Khi đã hoàn tất cả những khoản trên như trong bản vẽ kiến trúc và kết cấu, là đã làm xong bộ khung sườn cho ngôi nhà.

Còn phần hoàn thiện gồm các công đoạn trang trí, tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đây chính là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà. Ví dụ như sơn bả tường, cán nền, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, chống sét, thiết bị vệ sinh, điện thoại,…v.v

Khi xây dựng một công trình, phần nào cũng có vai trò trọng yếu như nhau. Tuy nhiên, xây nhà phần thô là quan trọng nhất được chủ đầu tư quan tâm. Một ngôi nhà hoàn thiện phải có khung xương vững chắc, đảm bảo các điều kiện, tiêu chuẩn xây dựng cho công trình.

Xây nhà phần thô cần phải được tính toán kỹ lưỡng, vì là tiền đề cho các quy trình, hạng mục thi công sau này. Phần thô càng chính xác, càng chuẩn sẽ góp phần thi công hoàn thiện thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí. Ngược lại, nếu cứ làm ào ào, không cẩn thận sẽ gây hậu quả khôn lường.

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?

Những hạng mục xây nhà phần thô bao gồm:

• Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
• Ép cọc bê tông cốt thép cắt, đập đầu cọc.
• Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước.
• Đắp đất nâng nền.
• Gia công lắp đặt cốt thép, lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
• Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
• Quét sika chống thấm sàn mái, sàn ban công.
• Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
• Hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường.
• Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.

Những loại vật tư thô nhà thầu cung cấp?

Phần vật tư thô mà nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, đá, gạch xây, xi măng, bê tông, cát xây, đất cát san lấp, cát bê tông, cát tô trát, ruột gà, ống nước nóng và lạnh, dây điện âm. Chủ đầu tư có quyền giám sát toàn bộ các vật tư này xem có đúng như cam kết đã ký trong hợp đồng không.

Xây nhà phần thô đã có nhân công hoàn thiện chưa?

Xây nhà phần thô của Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp đã bao gồm nhân công hoàn thiện. Toàn bộ các hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Mẫu Nhà Đẹp cung cấp nhân công đều được ghi chi tiết trong bản hợp đồng thi công.

Nhân công hoàn thiện bao gồm hạng mục nào?

Những hạng mục Mẫu Nhà Đẹp bao nhân công hoàn thiện khi hợp đồng xây nhà phần thô bao gồm:

♦ Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường các tầng lầu, tầng trệt, vệ sinh và sân thượng. Nhà thầu cung cấp phần vữa hồ còn chủ đầu tư cung cấp keo chà Joint, gạch.
♦ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Trong đó, chủ đầu tư cung cấp : cọ rửa, giấy nhám, sơn nước, rulo, không bao gồm các loại sơn trang trí, sơn gai, sơn dầu, sơn gấm.
♦ Nhân công trang trí mặt tiền và ốp gạch phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế. Trường hợp nếu có thì nhà thầu cung cấp vữa hồ còn chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron.
♦ Nhân công lắp đặt máy bơm nước, bồn nước, thiết bị vệ sinh : (lavabo, vòi sen, vòi nóng lạnh, bồn cầu, van khóa, gương soi và các phụ kiện)
♦ Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng như : công tắc, ổ cắm, quạt hút đèn chiếu sáng, MCB, tủ điện. Trừ các đèn đặc biệt : đèn chùm, …v.v

♦ Trước khi bàn giao, công ty sẽ vệ sinh cơ bản công trình.

Nếu ngoài hạng mục gói nhân công hoàn thiện?

Những hạng mục Công Ty Mẫu Nhà Đẹp không bao gồm nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư phải cung cấp cả vật tư và nhân công:

• Lắp đặt máy nước nóng năng lượng và trực tiếp
• Lắp đặt cửa chính, cửa phòng,cửa cổng, cửa cuốn,…
• Lắp đặt phần điện lạnh và nước thoát điện lạnh
• Lan can cầu thang, ô thông tầng, lan can ban công
• Phụ kiện nhà vệ sinh thêm như bồn tắm, vách kính, máy sấy tay
• Thiết bị âm thanh, nghe nhìn camera
• Đèn trang trí phức tạp, đèn chùm
• Ốp tường phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, lối đi và mặt tiền lầu
• Ốp lát đá hoa cương, sân vườn tiểu cảnh

Cách tính chi phí xây nhà phần thô tại Long Khánh

Đa số các nhà thầu xây dựng đều sử dụng cách tính giá thi công xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức cụ thể như sau:

Tổng chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác) x đơn giá/ m2.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng

Công thức tính tổng diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn các lầu quy đổi + DT Sàn trệt quy đổi + DT Sân quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi. Các hệ số quy đổi diện tích xây dựng được tính như trong bảng dưới đây:

Cách tính diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %
** Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí thi công xây nhà phần thô:
Chẳng hạn tổng diện tích ngôi nhà xây 4m x 20m = 80m2. Xây nhà kiểu móng cọc, 3 tầng 1 tum với ban công trước 0.8m và sân thượng. Hệ số quy đổi như sau:

Phần móng cọc: 4m x 20m x 35% = 32m2
Tầng trệt: 4m x 20m x 100% = 80m2
Lầu 1 + ban công: 4m x (20 + 0.8)m x 100% = 83,2m2
Lầu 2 + ban công: 4m x (15 + 0.8)m x 100% = 83,2m2
Tum che thang gồm mái che: (4m x 20m) 30% x 100% = 24m2
Diện tích phần sân thượng: ((4m x 20,8m) – 24m2) x 60% = 33,6m2
Diện tích phần mái btct + seno che mưa 0,7m: 24m2 + (0,7×4) = 26,8 x 50% = 13,4m2
Từ những thông tin và công thức áp dụng ta có tổng diện tích xây dựng là : 32 + 80 + 83,4 + 83,4 + 24 + 33,6 + 13,4 = 349,4m2.

Một số lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Khi xây nhà phần thô cần lưu ý một số điều quan trọng sau đây:

Thứ nhất là trước khi tiến hành xây cần bắn mực thước, tim tường, xác định các mốc rõ ràng.
Thứ hai là thực hiện đúng kỹ thuật công tác trát tường. Có thể đóng thêm lưới mắt cáo vào vần giao nhau giao bê tông và tường trước khi trát. Mác hồ tô đúng quy định nếu không sẽ bị nứt tường, để kiểm tra chính xác nên dùng những dụng cụ đo chuyên dụng.

Thứ ba là mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc phải đáp ứng yêu cầu. Mạch lát khít, không nổi cộm có gờ, không bị ố bề mặt. Bề mặt sơn tường phải đồng đều màu sắc, không có vết loang lổ. Mặt lớp sơn không có bọt khí, bóng, không có vết nứt hay vón cục.

Thứ tư là kiểm tra các vị trí nối đúng kỹ thuật khi tiến hành lắp đặt hệ thống điện, nước. Đối với đường ống thoát cần có thiết kế thi công hợp lý để tránh bị tắc trong quá trình sử dụng.

Báo giá chi phí xây nhà phần thô tại Long Khánh

Bảng giá xây nhà phần thô tại Long Khánh sẽ chịu tác động của nhiều yếu tố. Ví dụ như diện tích thi công, quy mô công trình và điều kiện khi xây dựng. Nhiều ngôi nhà có diện tích và quy mô như nhau những chi phí lại khác nhau.

Muốn dự toán chi phí xây nhà phần thô chính xác. Chủ đầu tư cần có một bản thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng tất cả công năng trong ngôi nhà. Sau đó mới tính tới chi phí thi công theo từng khối lượng cụ thể. Các chủ đầu tư có thể tham khảo đơn giá xây nhà phần thô dưới đây:

◊ Đơn giá xây nhà phần thô nhà cấp 4: từ 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
◊ Đơn giá xây phần thô nhà tầng: từ 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.
◊ Đơn giá xây phần thô nhà biệt thự: từ 3.700.000 – 4.200.000 VNĐ/m2.
Để nhận được báo giá xây nhà phần thô chính xác và chi tiết nhất, hãy liên hệ qua Hotline 0931.839.489

Công ty xây nhà phần thô uy tín ở Long Khánh

Để sở hữu một ngôi nhà như ý, chủ đầu tư cần tìm được một đơn vị thi công và xây dựng uy tín ở Long Khánh. Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp là một trong những đơn vị nhận được sự tín nhiệm của đông đảo chủ đầu tư hiện nay.

Quy trình dịch vụ xây nhà phần thô của Mẫu Nhà Đẹp

Sau đây là các bước trong quy trình thi công của Mẫu Nhà Đẹp để quý khách hiểu hơn về quy trình xây dựng nhà của chúng tôi:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng, tư vấn và khảo sát mặt bằng thực tế
Khi khách hàng liên hệ với công ty qua website, gọi điện trực tiếp tới số hotline: Tư vấn Thiết Kế xây Dựng 0931.839.489 (Mr. Nghĩa), Tư Vấn Nội Thất: 0902.327.377 (Mr. Thịnh). Chúng tôi sẽ tư vấn tận tình những thông tin cần thiết, báo giá, khảo sát thực tế mặt bằng,… Sau khi chủ đầu tư đã đồng ý sẽ tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 2: Lên phương án mặt bằng công năng sử dụng, 3D ngoại thất, hồ sơ thi công
Mẫu Nhà Đẹp sẽ lên phương án mặt bằng công năng sử dụng, 3D ngoại thất và hồ sơ thi công.

Bước 3: Triển khai thi công
Mẫu Nhà Đẹp đề ra tiến độ và biện pháp thi công tùy thuộc vào mức độ, quy mô, vị trí khu đất…v.v của ngôi nhà.
Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi Mẫu Nhà Đẹp đã thi công xong các hạng mục trong hợp đồng. Chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình cùng khách hàng. Phần thanh quyết toán được ghi rõ ràng và chi tiết trong bản hợp đồng.

Những lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô của Mẫu Nhà Đẹp

Khi chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô của Mẫu Nhà Đẹp sẽ được tận hưởng những lợi ích thiết thực sau:

Mẫu Nhà Đẹp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm. Chuyên môn giỏi, xuất thân từ các trường Đại học có tiếng tại Việt Nam.

Là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây nhà phố, biệt thự, liền kề,… Mẫu Nhà Đẹp có đầy đủ thợ trong các hạng mục xây dựng. Không thuê khoán bên ngoài nên chủ động trong công tác thi công. Công trình luôn đảm bảo về chất lượng, cam kết 100% không bán thầu, hoàn thành đúng tiến độ thi công.
Giám sát công trình là kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề ít nhất 3 năm. Miễn phí 100% phí giám sát thi công.

Minh bạch vật liệu thi công, cam kết thi công đúng chủng loại vật liệu chủ đầu tư, chủ nhà đã lựa chọn.
Không phát sinh dự toán.

Thi công tới đâu chủ nhà nghiệm thu tới đó. Nếu chủ đầu tư hài lòng rồi thì ký Biên bản nghiệm thu công việc và tiếp tục làm bước tiếp theo đến khi khách hàng hài lòng mới thôi.

Toàn bộ các công trình đều có kỹ sư kinh nghiệm lâu năm giám sát hàng ngày. Nguồn cung cấp vật liệu tốt, chất lượng với nguồn thợ “của nhà” nên giá thành hợp lý.

Hi vọng sự tư vấn này sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được đơn vị xây nhà phần thô uy tín cho căn nhà của mình. Công Ty Mẫu Nhà Đẹp tự tin là người bạn đồng hành thân thiết để chủ đầu tư đặt niềm tin hiện thực hóa ngôi nhà của mình.